Przejście na glamping: koszty, zwrot i pułapki

Krótka odpowiedź dla właścicieli ważących przejście na glamping

Przekształcenie garstki miejsc turystycznych w jednostki glampingowe to najczęstsze podniesienie przychodu na europejskich kempingach i działa częściej, niż zawodzi. Pojedynczy umeblowany namiot safari potrafi zarobić brutto więcej na sezon niż kilka miejsc turystycznych na tym samym gruncie, przy mniejszej liczbie przyjazdów do obsługi i dłuższym oknie rezerwacyjnym.

Wzorzec stojący za porażkami jest niezmienny. Właściciele, którzy traktują glamping jako zakup namiotu, kupują jednostkę, stawiają ją na miejscu i czekają na rezerwacje. Właściciele, którzy traktują go jak inwestycję w pokój hotelowy, budżetują roboty ziemne, pościel, sprzątanie, ogrzewanie i rezerwę na wymianę, zanim cokolwiek podpiszą, i odpowiednio wyceniają.

Ten drugi sposób myślenia to cała gra. Gość glampingowy to nie kempingowicz, który zapomniał namiotu. To gość hotelowy, który akurat lubi drzewa, i wszystko od planowania kosztów po rutynę wymiany gości musi to odzwierciedlać.

Ile naprawdę kosztują jednostki glampingowe

Ceny różnią się szeroko w zależności od dostawcy, specyfikacji i kraju, więc traktuj poniższe jako z grubsza robocze widełki, a nie wyceny. Umeblowany namiot safari zwykle ląduje między €25,000 a €45,000. Drewniany pod to €15,000 do €35,000, zależnie od wielkości i tego, czy ma łazienkę. Lodge lub domek siedzi w przedziale €50,000 do €90,000, czasem więcej z pełnym wyposażeniem sanitarnym i kuchennym.

Liczbą, o której większość właścicieli zapomina, jest przygotowanie miejsca. Równa podstawa, przyłącza wody i prądu, odwodnienie i oświetlenie ścieżki do jednostki dodają €5,000 do €15,000 na miejsce. Jeśli wybrany narożnik terenu jest daleko od istniejących przyłączy, budżetuj górny koniec tych widełek. Kopanie rowów przez zajęte pole w sezonie to udręka, więc ta praca należy do miesięcy zamknięcia.

Żywotność ma równie duże znaczenie co cena zakupu. Z naszego doświadczenia płócienne dachy rzadko wytrzymują więcej niż 8 do 10 sezonów europejskiej pogody, a dziesiąty sezon wygląda na zmęczony na długo, zanim się rozpadnie. Jednostki drewniane trwają dłużej, ale wymagają bejcowania, przeglądów dachu i napraw stolarki, by prezentować się dobrze. Cokolwiek kupisz, jednostka jest aktywem amortyzowanym, a nie jednorazowym kosztem.

Przykładowy zwrot dla namiotu safari

Oto wyliczona ilustracja, nie obietnica. Namiot safari w cenie €90 do €140 za noc, osiągający 100 do 140 zajętych nocy na sezon, zarabia brutto z grubsza €10,000 do €18,000 rocznie. Od tego odejmujesz sprzątanie przy wymianie gości, wypożyczenie pościeli lub pranie, energię, ubezpieczenie, prowizję od ewentualnych rezerwacji przez platformy oraz rezerwę na wymianę płótna i wyposażenia.

Z grubsza licząc, te koszty bieżące zabierają €3,000 do €5,000 rocznie z brutto pojedynczego namiotu safari, więcej, jeśli zlecasz sprzątanie na zewnątrz. Odejmij uczciwie, a typowy zwrot ląduje w 4 do 7 sezonach dla namiotu safari na obiekcie z przyzwoitym popytem. Pod może zwracać się szybciej, bo kosztuje mniej, choć i zarabia mniej za noc. Lodge odzyskuje koszt dłużej, ale zarabia przez dekady, jeśli jest utrzymywany.

Największą pojedynczą dźwignią w tym rachunku są zajęte noce, a nie stawka za noc. Rozciągnięcie ze 100 do 140 nocy dzięki popytowi okołosezonowemu robi dla zwrotu więcej niż kolejne €10 na stawce, dlatego decyzje o ogrzewaniu i izolacji należą do rozmowy o zakupie, a nie do przemyśleń na później.

jak glamping wpisuje się w szerszą strukturę przychodu kempingu

Pozwolenie na budowę wyprzedza formularz zamówienia

To tutaj przejścia grzęzną. W wielu gminach namiot to namiot, ale namiot safari na drewnianym tarasie, pod lub lodge często liczy się jako budynek albo obiekt trwały, co uruchamia przepisy planistyczne, liczenie obiektów w licencji lub pełną procedurę pozwolenia. Zasady różnią się w zależności od kraju i gminy i zmieniają się, więc sprawdź w lokalnym urzędzie, zanim cokolwiek zamówisz.

Pułapka czasu jest realna. Dobre jednostki mają czasy dostawy 3 do 6 miesięcy, co oznacza zamawianie zimą na wiosenne ustawienie. Właściciel, który czeka na potwierdzenie planistyczne w marcu, a potem zamawia, zobaczy jednostkę przyjeżdżającą w sierpniu, tracąc większość sezonu, który miała opłacić. Zacznij rozmowę planistyczną cały rok przed tym, gdy chcesz zameldować pierwszego gościa.

Nauczyliśmy się tego powoli przy naszych dwóch pierwszych namiotach safari. Dostawca był gotowy w czternaście tygodni; gminie zajęło pięć miesięcy potwierdzenie, że taras liczy się jako obiekt. Namioty nie zarobiły tamtego lata nic.

Rzeczywistość operacyjna, której nikt nie wpisuje do broszury

Miejsce turystyczne sprząta się samo, gdy przyczepa odjedzie. Jednostka glampingowa nie. Budżetuj 60 do 90 minut sprzątania przy wymianie gości na jednostkę, przy każdym wyjeździe, w tym słanie łóżek, łazienka, aneks kuchenny i obchód pod kątem uszkodzeń. Pięć jednostek zmieniających gości w sobotę to pół dnia wykwalifikowanej pracy dla jednej osoby, a sobota to dokładnie ten dzień, gdy Twój zespół jest już rozciągnięty.

Pościel to osobny problem logistyczny. Potrzebujesz co najmniej dwóch pełnych kompletów na łóżko, magazynu, który trzyma je suche i wolne od myszy, oraz kontraktu na pranie albo maszyny nadążającej w szczytowych tygodniach. Do tego oczekiwania. Goście glampingowi porównują Cię z hotelami, a nie z kempingiem, więc chybotliwe krzesło czy zatęchły materac, które kempingowicz namiotowy machnąłby ręką, stają się problemem recenzji. Trzymaj mały zapas części zamiennych, od czajników po kołdry, bo zepsuty przedmiot w jednostce za €120 za noc trzeba wymienić tego samego dnia, a nie po weekendzie.

Zaletą prowadzenia jednostek jak pokoi hotelowych jest kalendarz. Ogrzewane, izolowane jednostki dobrze się rezerwują w kwietniu, maju, wrześniu i październiku, co rozciąga Twoje okno zarobkowe daleko poza sezon namiotowy i naturalnie łączy się ze zróżnicowanymi cenami w ciągu roku.

ustalanie stawek sezonowych odzwierciedlających popyt okołosezonowy

Uczciwe kompromisy, zanim cokolwiek podpiszesz

Wymóg kapitałowy jest oczywisty. Trzy namioty safari z robotami ziemnymi mogą pochłonąć €100,000 lub więcej, a te pieniądze są zaangażowane, zanim przyjdzie pierwsza rezerwacja. Jeśli obiekt ma słaby popyt okołosezonowy albo krótki okres licencji, okno zwrotu rozciąga się niekomfortowo.

Cykle wymiany po cichu zjadają marżę. Płótno, materace, tapicerka i w końcu taras zużywają się, a właściciele, którzy pomijają rezerwę na wymianę, poznają prawdziwy koszt w szóstym roku, naraz. Źle utrzymana jednostka glampingowa generuje gorsze recenzje niż uczciwe gołe miejsce, bo gość zapłacił za nią hotelowe pieniądze.

Spodziewaj się też innego rytmu gości. Rezerwacje glampingowe skłaniają się ku krótszym pobytom dwóch do czterech nocy, co oznacza więcej wymian na zarobione euro, a goście glampingowi zadają więcej pytań przed pobytem i w jego trakcie niż jakikolwiek doświadczony karawaningowiec. To obciążenie pracą i musi znaleźć się w czyimś zakresie obowiązków.

Kto nie powinien przechodzić i rozsądny następny krok

Niektóre obiekty powinny zostawić miejsca turystyczne dokładnie takimi, jakie są. Jeśli Twoją siłą jest przestrzeń, cisza i prostota, pięć namiotów safari pełnych pierwszorazowych gości na świeżym powietrzu może zmienić charakter, po który przyjechali Twoi lojalni kempingowicze namiotowi, a ci powracający goście to najtańszy przychód, jaki kiedykolwiek będziesz mieć. Przejście na glamping, które kosztuje Cię stałych bywalców, nie uczyniło Cię bogatszym.

Obiekty z bardzo krótkim sezonem, bez zdolności do codziennego sprzątania albo z nierozstrzygniętą kwestią planistyczną też powinny poczekać. Jednostki wciąż będą na sprzedaż w przyszłym roku, a sezon spędzony na testowaniu popytu jedną wynajętą lub używaną jednostką kosztuje znacznie mniej niż trzy nowe kupione na optymizmie.

Dla wszystkich innych rozsądna kolejność jest nudna i skuteczna. Potwierdź stan planistyczny na piśmie, wyceń pełny projekt wraz z robotami ziemnymi i rezerwą na wymianę, przeprowadź rachunek zwrotu na własnych liczbach obłożenia, a nie na broszurze, i zamawiaj zimą. Zrób to, a przejście na glamping stanie się tym, czym powinno być: skrzydłem hotelowym z lepszymi widokami.